Panelházak földszintjén és pincéjében rendszeres a nedvesedés – 40–50 év után az eredeti bitumenes talajszigetelés elöregszik, elszakad, funkcióját elveszíti. A megoldás komplexebb, mint családi háznál: társasházi döntés, közös tulajdon és a paneltechnika sajátosságai miatt.
Miből ered a probléma?
- Az eredeti bitumenes szigetelés elöregedett
- Süllyedés miatt keletkezett repedések a szegélyeknél
- Elszáradt dilatációs kittek
- Rossz terep- és lábazati vízelvezetés
- Konténerlift, garázsbeálló mellett gyakran repedt fal
Milyen megoldás jöhet szóba?
- Kapilláris injektálás – a panelfal alsó szintjén, ahol felszívódik
- Belső mineralikus kent szigetelés – pincében, ahol kívül nem hozzáférhető
- Külső drénezés – ha az épület körül feltárható
- Injektálás repedésbe (poliuretán vagy akril gél) – aktív szivárgó repedéseknél
Amit tudni kell társasházi kontextusban
- Pince és földszinti közös terület: közgyűlési döntés szükséges
- Külső fal, alap: közös tulajdon – a közösség finanszírozza
- Egyedi lakás beltere: saját költség
- Kiviteli terv ajánlott 3+ lakás érintettségnél
Költségtartomány
Panelházi pince komplex szigetelése (30–50 fm) 1,2–2,5 millió Ft között alakul. Ha csak egy-két lakás földszinti fala érintett, 200–500 ezer Ft-ból megoldható a lokális injektálás.