A gyulai polgári ház 1912-ben épült, tégla falazattal és klasszikus, dongaboltozatos pincével. A jelenlegi tulajdonos két évtizede költözött be – és két évtizede nem tudta használni a 22 négyzetméteres pincét, mert az állandó vízállás 5–15 cm között ingadozott, a falakon mindenhol penész tenyészett, a levegő pedig elviselhetetlenül dohos volt.
A diagnózis: háromféle víz egyszerre
A pincék vizesedése sosem egyszerű. A felmérés során három különböző vízforrást azonosítottunk:
- Talajnedvesség a falakon keresztül, kapilláris felszívódással;
- Talajvíz nyomás alatt a padló alatt – a Körös közelsége miatt a talajvízszint magasabb a környéken;
- Csapadékvíz, amely a hibás lejtésű terep és a sérült lábazat miatt a fal mellett szivárgott le.
Ezek külön-külön is komoly problémát jelentenek, együtt pedig azt eredményezték, hogy minden eddigi javítási kísérlet (vízzáró festék, beton ráöntés, „szigetelő" vakolat) csődöt mondott. Egy pincénél nem elég egy módszer – kombinált, többrétegű megoldásra van szükség.
A választott megoldás: háromrétegű kombinált szigetelés
A gyulai pincénél három, egymással összehangolt technológiát alkalmaztunk:
1. Kapilláris zár injektálással
A teljes falkerületen (18 folyóméter) 12 mm-es furatokat készítettünk a hagyományos osztással, és magas hatóanyag-tartalmú sziloxán krémmel injektáltunk. Ez állítja le a falon keresztüli talajnedvesség-felszívódást.
2. Belső felületi szigetelés cementbázisú merevhabarccsal
A teljes falfelületre két rétegben kentük fel a kétkomponensű, rugalmas vízzáró habarcsot. Ez egy folyamatos „kádat" képez a pince belsejében, amely megakadályozza, hogy a nyomás alatti talajvíz a falon keresztül bejusson. A sarkokat speciális szigetelőszalaggal erősítettük meg.
3. Új padlórendszer drénréteggel
A régi, repedezett betonpadlót feltörtük és elszállítottuk. Alá geotextíliát, gravitációs drénréteget és vízzáró fóliát fektettünk, majd 8 cm vasalt betonnal újraöntöttük a padlót. A drénrendszer a pince egyik sarkából zsompon át vezeti el a maradék vizet.
A munka napi bontása
1. nap – víztelenítés és bontás
Búvárszivattyúval kiszivattyúztuk az álló vizet (közel 600 liter!), majd letakarítottuk a falakat és a padlót. A penészt biocid kezeléssel mentesítettük.
2. nap – injektálás és előkészítés
Befejezettük a kapilláris zár injektálást, kibontottuk a régi padlót, és kiépítettük a drénrendszer alapját.
3. nap – padló és felületi szigetelés első rétege
Bebetonoztuk az új padlót, és felhordtuk a cementbázisú szigetelés első rétegét. A sarkok megerősítését gondosan elvégeztük – itt buknak meg a leggyakrabban a pinceszigetelések.
4. nap – második szigetelőréteg és lezárás
A második szigetelőréteg, a furatok végleges lezárása, takarítás. A helyiség 7 nap után újra használható volt, a teljes kiszáradáshoz 4 hónap kellett.
Az eredmény mérőszámokban
- Padlón mért vízállás: 5–15 cm → 0 cm
- Falnedvesség: 9,8% → 2,4% (6 hónap után)
- Relatív páratartalom: 92% → 58%
- Penész: teljes visszaszorulás, 12 hónapnál sem tért vissza
Mit ér ez a tulajdonosnak?
A pincéből most 22 m² hasznos tárolótér lett – bor, befőtt, szezonális tárgyak. De ennél is fontosabb: a földszinten is csökkent a páratartalom, mert megszűnt a pincéből felfelé áramló nedves levegő. A nappaliban télen már nem párásodnak az ablakok, és a faburkolatok sem deformálódnak.
Ingatlanértékben mérve: a hasonló méretű, használható pincével rendelkező belvárosi gyulai házak 2,5–4 millió forinttal magasabb áron kelnek el a piaci adatok szerint. A 980 000 Ft-os beruházás megtérülése – akár eladásra, akár hosszú távú használatra szánja a tulajdonos – egyértelmű.
Miért fontos a kombinált megközelítés?
Sok kivitelező csak egyetlen technológiát ajánl: vagy csak injektálást, vagy csak felületi szigetelést. Egy nyomás alatti vízzel terhelt pincénél ez biztos kudarc. A víz fizikája egyértelmű: ha az egyik útvonalat lezárod, a másikon utat keres. A háromrétegű rendszer azért működik, mert mindhárom vízbejutási útvonalat egyszerre kezeli.
Pincéd hasonló állapotban van?
A pinceszigetelés a vízszigetelés legbonyolultabb területe – itt különösen fontos a tapasztalt csapat. 15 év szakmai múltunk és 500+ elkészült munka során sok hasonló esetet láttunk. Ingyenes helyszíni felmérésünk során pontos diagnózist adunk, és csak akkor vállaljuk a munkát, ha 100%-ig garantálni tudjuk a végleges eredményt.
